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成都专业验房机构:装修前,你需要学会这些技能!

作者:灵猫管家2019-09-27

有多少人吃过这样的亏。费劲心力找好了装修公司,心里的石头咯噔落了地,甩手掌柜当起来,一切就坐等其成。

入住后,装修中的那些坑才开始崭露头角,悔不当初,为时已晚。

装修最怕什么?当然是里面的各种坑啦!周围随便一问,装修前辈们的被坑经历比比皆是,涵盖装修的各个环节,今天,灵猫监理,就大家可能会遇到的问题,为大家提供了一些装修技能。

一、装修公司和我说,这是开发商的事,我们不管!

你以为装修的坑是从装修公司选择上开始,又或者设计上开始。其实,装修里的大坑,从验房就开始了。

法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。

灵猫第三方监理为您支招:不论新房或是二手房,收房前一定要先验房,把房子最好的状态交给装修公司,这样,既和开发商“划清界限”,又和装修公司明确责任。最好带一位懂行的朋友或者请一位专业人士(监理、验房师)一起去,可以帮你检查房屋原有质量问题(空鼓、渗水、开裂、水电问题、平整度、垂直度等),现场发现可以当场沟通解决,否则之后再发现,可能会维权困难、影响装修。

二、清包,半包,全包,到底应该怎么选?

灵猫管家建议:

如果装修预算高,时间少,掌握的装修知识少,建议选择全包。省心,省时,省力。

预算一般,时间相对充裕,有一定的装修知识,建议选择半包。材料质量和预算都容易掌控。

预算少,时间非常充裕,装修知识扎实牢靠,建议选清包。相对节约成本。

选择什么样的装修模式,一定要根据自己的实际情况进行甄选,才能装出相对满意的效果。否则,时间用了,钱也花了,却没有装出自己想要的效果,那就是孩子丢了,狼也没套上。

三、装修公司应该怎么选?

灵猫监理提醒您:一定要明确自己需求的基础上,选择有资质,有口碑的公司。

一定要留意这几个点:

1.切勿轻信。轻信熟人介绍的装修公司,轻信网上广告,轻信装修公司样板间。

2.切勿贪便宜。为了便宜,找未成形的施工队代替装修公司,结果往往得不偿失。

3.一定要从各个方面了解设计师的设计水平。设计案例,正在施工中的工地,或者已经成形的装修实例。

4.一定要考察装修公司综合实力,诚信和售后。多看看施工的工地,参观装修公司办公场地,询问装修过或者施工中业主的看法。

四、怎样避免装修合同中的猫腻?

1.预防主体不明确,留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称,是否与其营业执照上的名称相一致,以防不法经营者钻空子。

2.合同中没有明确的工期约定。根据房屋的大小,推测房屋施工时间,约定好完工的时间。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

3.付款方式和付款节点让业主处于被动局面。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,或者一次性付清的付款模式,慎选。签订装饰合同时,尽量减缓付款的步调和比例,等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款,一个工序一付款,才是最保险的。

4.防止低开高走。一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

5.材料偷天换日。合同中,不仅要列明材料的品牌,还要列明型号。防止装修公司玩文字游戏。

6.故意增加不必要的装修项目。业主应要求装修公司将工程项目尽可能详细的列清楚,同时约定愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。

7.谨防不平等条约。业主违约的条例和项目都会清清楚楚,明明白白,但是对于装修公司或者是施工方的违约却只字不提,这是很明显的不平等条约,我们业主在签订合同的时候应该要格外注意这点,责权分明。

8.口头承诺勿听信。装修公司做的口头承诺,不要轻易听信,最好把详细的事项都写进合同,做到有据可依。

五、装修中要避免进入这些误区

1.轻硬装重软装。轻硬装也绝对不等于不重视,像水电改造,地面找平、墙壁粉刷这些最基本的,后期维护难度大的硬装绝对不能少花钱,要费钱费心一步到位装好,以免日后住房生活生忧。

2.轻设计,风格全雷同。网上查阅一堆效果图,或者参考领居家装修风格固然节约成本,但是还是需要考虑其实操性和个性化。根据自己的爱好和审美习惯,克服从众心理,和设计师多沟通,才能布置出一个适合自己的、有个性的舒适温馨的家。

3.先装修后定家具。很多业主先装修,后定家具,会发现要么家具风格不喜欢,要么尺寸不合适,很难达到自己在房间布置上的想要达到的效果。

4.装修之后再验收。装修项目繁多,工程都是一环扣一环,一项没做好极易影响接下来的工作。尽可能地在每一个节点去验收,费心在前享受在后!

5.把好材料关。不管是清包、半包、还是全包,材料都是不可忽视的重要的一环。不要认为墙面材料价格越高质量越好,也不要认为无异味就是无污染,即使用了环保材料,也不要忽视其“叠加效应”。一句话,多了解,多比较。

6.切勿操之过急。装修是一个慢工出细活的事情,如果操之过急,会出现很多漏洞,甚至后期无法弥补的缺陷,不仅影响美观、使用,也影响心情。

好啦,学会这些,你就可以根据自己的实际情况选择合适的装修模式,选择适合自己的装修公司啦。不过还得提醒一点,如果时间不够充裕,或者装修知识储备不够,建议您还是找个第三方监理进行质量,施工上面的把关,让自己的装修更完美一些的。

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