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成都专业验房公司:装修公司应该怎么选?

作者:灵猫管家2019-09-24

装修过程繁琐,需要注意的问题多如牛毛,对于新手来说,更是一个不小的考验。

很多朋友在装修公司的选择上就开始犯难了,装修公司怎么选?怎样在有限的预算内,选择一个靠谱又适合自己的装修公司呢?

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一、明确自己的需求

这一条很重要! 自己的需求越明确,后面被装修公司,设计师牵着鼻子走的几率就越小。你越是漫无目的,装修公司就越容易越俎代庖。

1.首先要明确自己有多少预算。装修公司也分三六九等:高端、中高端、和简装,找一个和你装修定位匹配的装修公司很重要。

2.其次要明确你想要怎样的装修类型。一般装修公司有三种方案:全包、半包和清包。

全包是指从设计到材料采购到施工都由施工方负责。全包相对来说比较省心省力,相应的花费更多,适合时间不够但预算充足的家庭。可是没时间监工,隐患也很多。

半包是指业主负责选购主材,设计、辅料则由装修公司购置提供。主料把控在自己手里,品牌和质量实打实地看得见,杜绝以次充好,就是要自己花些心力。这也是目前大多数家庭的选择。

清包是指装修公司只负责提供服务,所有需要用到的材料都需要自己买。清包对自身精力、时间以及专业知识的要求都很高,除非真的乐在其中,不然有你好受的。

3.明确自己理想的装修风格。明确装修风格,可以在和设计师沟通上更加顺畅,后期装修满意度也高。

二、看资质

选择正规的装修公司,一定要看该公司是否具备国家资质、施工资质、安全资质、合格的票据、营业执照等!

1.查看公司是否具有建筑装修企业资质证书。

资质证明分为两类。

“中国室内协会”颁发的“室内装饰企业资质等级证书”,分为甲乙丙级(甲级最高)。

“住建部”颁发的“工程设计与施工资质证书”,分为一二三级(一级最高),此证更为权威。

一般来说此类证书的含金量排序为:住建部>中国室内协会>各地方室内装饰协会。

2.要选择有相关部门核发的营业执照。当然不是有营业执照就万事大吉的,还需要关注一下营业执照上的“经营范围”,是否包括室内装潢及设计、室内外装饰工程、室内外设计等此类项目。

不过,有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。最好在看一看,装修公司是否拥有专门的办公地点,并观察其规模,综合的考察装修公司还是很重要的。

装修公司

三、了解装修公司的口碑

除了资质的调研,口碑调查也很重要。装修论坛、网络搜索、熟人了解……总之你能找到的途径就都去了解下,不会有坏处。

1.上网查询相关信息:很多网友会在各种装修论坛相互交流,这些信息非常有用。但是大家需要注意的是,不能去一些小型的站点查看信息,因为那些网站上的评论内容十分杂乱。

2.广播、电视、报纸:不要只关注广告,还要特别留意一些负面报道,用以排除一些不良公司。

3.亲戚、朋友、同事:已经装修过的或者对装修比较懂行的是你主要联络对象,尽量让他们给你介绍一些他们知道的好公司。了解他们当初所选择装修公司的情况,随便可以考察这家装修公司所做过的工程,以此来判断其设计和施工水平。

四、考察施工现场

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怎么考察装修公司的能力?最直观的方法就是去现场考察。灵猫管家建议大家:不要相信他们公司的样板间,那是为了参观专门设计的,施工质量和水准都不能代表装修公司的真实水平。要去到他们正在施工的项目中去查看,可以目睹他们的施工工艺跟管理水平,从现场一探水准。当然,完工工地也要看,这样才能看出来装修效果以及后期搭配问题。

好的工地应该有以下特征:

1.质量:考察建材的质量,材料是否环保。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼;用手感受一下木材油漆的效果,好质量的油工项目,给人的感觉应该是光滑细润的。用手敲敲现场的大芯板,有清脆声音的板材,质量都不错。

2.整洁:虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染,但是摆放有序的建材,及时清理的垃圾,规范整洁井井有条的施工环境,能够最真实的体现工人的素质。

3.施工工艺:从地砖铺设,油漆各个方面够可以考察。

4.考察装修业主的态度和评价。业主的态度和评价可以很真实的反应装修公司在设计,材料,报价,服务等方面信息。

特别提醒:最好带上一个可信的懂行的人一起去,不然就算面对施工现场,你可能也是一脸懵圈看不出毛病。

五、考察设计师的设计水平

一个设计师的专业水平,涉及到后期整个装修效果的呈现,直接性的关系到了房屋之后的居住环境。选择装修公司时,也一定要注意考察设计师的设计水平,建议大家从三个方面进行考察。

1.可以看看设计师过往的案例,这里要注意的是真实案例,可不是随手搜来的效果图。

2.可以考察这家装修公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。

3.听听设计师现场对于自己房子的看法,他能不能满足你的装修需求。

一个合格的设计师能让房子更漂亮,更舒适,更满足业主的要求,所以交流沟通的过程很重要。

六、诚信服务和售后

装修过的人都知道,装修是一件非常繁琐的事情,细节要求高。好服务、好的售后可以让你省时省心省力,也可以让你居住更安心。很多公司售后成问题,装修是一辈子的事情,要选择有保障的公司。

七、是否敢接受监理

问问装修公司是否愿意接受由业主请的监理来监督,坦坦荡荡者可信,不敢的话明显就是自己对材料,设计,施工各方面自己没信心了。

装修合同签订时,你还需要着重注意这些问题:

合同陷阱

一、合同主体不明确

在签订装修合同、施工合同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称,是否与其营业执照上的名称相一致,以防不法经营者钻空子。

对策: 明确主体。对营业执照和公司公章上的公司名字进行核查;对于装修合同中需要双方共同协商填写的项目,千万不能遗漏,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

二、没有明确的工期约定

这是指根据房屋的大小,推测房屋施工时间,约定好完工的时间。比如讲,100㎡公寓房装修,工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间,一般会定到50天。如果有需求提前入住,则可以和装修公司进行协商。

对策 合同中明确工期,如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

三、谨防不平等条约

一般我们仔细看合同时都会发现关于业主违约的条例和项目都会清清楚楚,明明白白,但是对于装修公司或者是施工方的违约却只字不提,这是很明显的不平等条约,我们业主在签订合同的时候应该要格外注意这点。

霸王条款

四、看装修报价

前期所有的面谈最后都要落实到装修报价中,看一个公司的报价单是否规范,有无模糊、猫腻的地方,装修工艺、所用材料是否都标注清楚,这些都能反映一个公司的规范程度。

1.不要贪小便宜。不要相信所谓的“688、699等装修套餐”,试想,这样的造价能装出什么效果?商家花钱做亏本生意?不可能的。谁会花钱买罪受!“签约打折、明天就没优惠了”....,多数的优惠都是为了催单。俗话说,一分钱一分货,贵的东西不一定是好东西,但是便宜是真的没有好东西,没有质量就不值钱。在用材料这方面应该把质量和价格结合起来,我们在考虑价格的同时,也要注重质量,千万不要一味的选择便宜的而忽略质量的问题,也不能只看质量忽略价钱的问题,这样会被不良商家坑。在选择时,货比三家,在综合分析,选着质量和性价比最高的一家。

2.不要相信“全公司都是统一的合同模板”这些说辞,一千个读者有一千个哈姆雷特,一千个业主,有一千种不同的装修要求。所以,合同,也是可以因人而异的。特别关注“付款、工期、进度、材料、型号、质量、违约责任”等约定,发现霸王条款果断拒签,这是你以后维权的依据。

五、付款方式

付款是最敏感的话题,一般靠谱的公司会让你分期付款,毕竟分期付款更有保障,客户更放心。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款,一个工序一付款,这才是最保险的。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,或者一次性付清的付款模式,慎选。

当然,还有增项,工艺和材料偷天换日,偷工减料等问题都是需要特别注意的。

不过,如果您不是特别有把握做好层层把关的话,建议您找个第三方监理陪同,为您做好监督,管理验收工作。

装修是件很痛苦的事,但又是很值得的一件事,灵猫管家希望这篇文章可以帮到您,希望您前期花的心血,日后家都会以舒适加倍补偿。

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