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【灵猫管家】成都验房告诉你选购低层的房子要注意什么?【上】

作者:灵猫管家2019-01-10

如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层,觉得视野好,开阔。但也有人恐高,且担心电梯故障,因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子在电梯停运时,不会造成什么大的影响,但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么,选购低楼层的房子,要注意什么呢?成都验房来告诉你~

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1、 采光问题

一般来说,楼层越高,采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题,即使是一楼,也基本上都能达到国家规定的最低日照标准。低楼层和高楼层在采光上,主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

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2、 潮湿问题

一楼一般比较潮湿,梅雨季节回潮现象比较严重。一楼带有地下车库,或者首层架空,相对来说,就不那么潮湿了。首层架空,如图:

3、 安全问题

低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。

4、 噪音问题

关单元门的声音,车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音,以及车辆的滴滴声,不仅仅是影响到一楼的住户,二三楼的住户也会深受其害。选择低楼层,要注意选择人车分流的小区,即车辆不驶入小区内部,而是通过小区的出入口直接进出地下车库;或者是车辆可以进入小区,但不进入居住区,不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流,那么在选择楼栋方面,应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。关于单元门的关门声音太大的问题,一是与业主本身的意识有关,二是与门的设置有关,如果单元门加缓冲,则能很好的避免这一问题。

不知道你们经历过住高层,电梯停电的事没有,很多的业主都曾和灵猫说过这些事,所以很多人对于高层的房子是有所惧怕的,都想买低层的。这样就算楼栋停电了也省事些。

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